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房地产业营改增或明年推行 17%税率高不高?_凤凰app


本文摘要:原标题:房地产业营改增或明年实行 17%税率低不低?

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原标题:房地产业营改增或明年实行 17%税率低不低?据《第一财经日报》,房地产行业营改增最晚明年或将实行。2012年1月1日起试点的营改增被指出是目前规模仅次于的结构性增税措施。目前只剩房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业等仍未实行营改增。

自2013年开始调研,房地产业营改增方案目前为止仍无以实施,其可玩性之大,可见一斑。对于房地产业而言,除了直接影响税负的税率之外,与其他行业、税种如何协商也是改革的难题所在。税率17%低不低税负究竟是减少还是增加,主要各不相同税率的原作。

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日前,有媒体报道称之为,财政部对房地产营改增的税率白鱼使用17%,而此前有消息称作11%。这一税率否合理,对房地产行业来说,税负是减少还是增加?可以做到一下对比。一位供职于四大会计师事务所的财税专家告诉他《第一财经(微博)日报》记者。

营改增试点中,有形动产出租限于17%税率,交通运输业是11%,其他部分现代服务业为6%。有所不同行业的税率确认的依据是什么?该专家称之为,一方面要考虑到行业本身的毛利情况,还要看其业务的横向流程是不是有那么多可以抵扣的东西;另一方面,还有国家宏观调控政策,是不是希望一个行业的发展。营改增试点中交通运输业税率是11%,房地产行业的进项比交通运输业要多,毛利也低,而且在营改增之前大多数的生产型企业都是17%税率,我们预计最后结果有可能是17%。该专家告诉他本报记者,也不回避政府有可能对房地产有特殊照顾,最后达成协议一个较低的税率。

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现行房地产业交纳销售不动产营业税的税率为5%。此前,普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣回应,在6%的增值税税率下,税负减少;11%持平;17%则税负减少,所以未来房地产业营改增后实行11%的税率可能性较为大。

财政部财科所所长刘尚希此前拒绝接受媒体专访时认为,11%的增值税税率表面看较为低,但这是可以抵扣进项税的,而5%的营业税则是对全值纳税。在不确切明确的抵扣范围之前,没有办法辨别税负下降还是上升。

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也有业内人士回应,也许不会在11%~17%之间,再行确认一个税率。明确到一个企业的税负究竟是减少还是增加,前述专家告诉他本报记者,这还要看企业的业务性质、销售流程等细节问题。比如说,一个在上海研发的房地产企业和一个在河南研发的房地产企业,前者的毛利大,销售的量小;后者的毛利较低,但是量大,两者最后的销售额完全相同。

如果按照营业税,那么两者交纳数额完全相同;但如果按照增值税,进项可以抵扣,就要看盈利程度和投资来要求税负的多少。这点来看,增值税更加公平。上述专家说道。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建也告诉他本报记者,在他显然,营改增主要目的是为了避免反复征收,结构性增税不是非常简单的个别企业减少税负,而是针对一个行业,最后是总体税负增加,明确到一个企业是有增有减半。但前述专家也回应,比起营业税,增值税对企业来说可筹划的空间更大。

企业可以通过运营模式的优化,让可抵扣的项目最大化。比如说,牵涉到一个公司内部的业务部门,可以单设一个公司,为本公司获取服务。


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